전세 사기 피하는 방법 (2026 최신 기준, 이것만 보면 됩니다)

요즘 전세 시장에서 가장 많이 나오는 말이 있습니다.

👉 “모르면 당한다”

실제로 전세 사기는 계속 증가하고 있고
피해자의 대부분이 20~30대입니다.

그래서 오늘은
👉 2026년 기준으로 꼭 알아야 할 ‘전세 사기 피하는 핵심 방법’만 정리했습니다.

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1. 등기부등본은 ‘무조건 직접 확인’

이건 선택이 아니라 필수입니다.

✔ 반드시 확인할 것

• 집주인 명의 일치 여부
• 근저당(대출) 금액
• 압류 / 가압류 / 신탁 여부

👉 이유
등기부등본 하나만 제대로 봐도
대부분의 사기를 예방할 수 있음

👉 핵심
“부동산 말 믿지 말고 직접 확인”

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2. 전세가율 80% 넘으면 바로 거르기

요즘 사기의 핵심은 “깡통전세”입니다.

✔ 기준

• 70% 이하 → 안전
• 70~80% → 주의
• 80% 이상 → 위험

👉 이유
집값 조금만 떨어져도
→ 보증금 못 돌려받는 구조

👉 핵심
전세가율 높은 집 = 거의 위험 신호

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3. “근저당 + 보증금 > 집값”이면 무조건 패스

이건 진짜 중요한 공식입니다.

✔ 계산 방법

(근저당 + 기존 세입자 보증금 + 내 보증금)

👉 이게 집값보다 크면?
→ 거의 100% 위험

👉 이유
경매 넘어가면
→ 은행 + 선순위가 먼저 돈 가져감

👉 핵심
내 돈은 맨 마지막 순서

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4. 전세보증보험 가능 여부 먼저 확인

요즘은 이게 가장 현실적인 필터입니다.

✔ 기준

• 보험 가입 가능 → 비교적 안전
• 보험 불가 → 위험 가능성 높음

👉 이유
보험 회사가 이미
“이 집 위험하다” 판단한 것

👉 핵심
보험 안 되면 그냥 거르는 게 맞음

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5. 계약 당일에도 등기부 다시 확인

많이 놓치는 부분입니다.

✔ 왜 중요하냐면

• 계약 후 근저당 추가 가능
• 소유자 변경 가능

👉 그래서
→ 잔금 치르기 직전에 다시 확인해야 함

👉 핵심
“계약 전 + 잔금 전 2번 확인”

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6. 전입신고 + 확정일자 ‘당일 처리’

이거 늦으면 의미 없습니다.

✔ 해야 하는 이유

• 대항력 확보
• 우선변제권 확보

👉 안 하면?
→ 보증금 보호 못 받음

👉 핵심
이사 당일 바로 처리

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7. 이런 매물은 특히 조심 (2026 기준)

✔ 위험 유형

• 신축 빌라 / 오피스텔 전세
• 시세보다 지나치게 저렴
• 집주인이 여러 채 보유

👉 실제로
깡통전세 피해의 상당수가
→ 이 구간에서 발생

👉 핵심
“싸고 좋아 보이면 일단 의심”

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✔ 결론 (진짜 핵심)

전세 사기 피하는 방법은 어렵지 않습니다.

👉 “숫자 + 서류만 보면 된다”

• 등기부등본 확인
• 전세가율 계산
• 보험 가능 여부 체크

이 3가지만 해도
👉 사기 대부분 걸러집니다

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✔ 한 줄 정리

👉 전세는 감으로 하는 게 아니라 ‘계산으로 하는 것’이다