등기부등본 보는 법, 이것만 알면 끝

부동산을 매매하거나 전세·월세 계약을 할 때 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 바로 등기부등본입니다. 하지만 처음 보는 사람에게는 용어도 어렵고 내용도 복잡하게 느껴질 수 있습니다.

사실 등기부등본은 몇 가지만 알면 누구나 쉽게 확인할 수 있습니다. 오늘은 부동산 초보자도 이해할 수 있도록 등기부등본 보는 방법을 쉽게 설명해 드리겠습니다.

등기부등본이란?

등기부등본은 해당 부동산의 주민등록증과 같은 문서입니다.

누가 소유자인지, 은행 대출은 얼마나 있는지, 법적인 문제가 있는지 등을 확인할 수 있습니다.

특히 전세 계약이나 매매 계약 전에는 반드시 확인해야 하는 필수 서류입니다.

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등기부등본은 3가지로 구성된다

등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉩니다.

1. 표제부

표제부에는 건물의 기본 정보가 나옵니다.

• 주소
• 건물 면적
• 구조
• 층수
• 대지 정보

계약하려는 부동산의 주소와 실제 주소가 일치하는지 확인하면 됩니다.

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2. 갑구

갑구는 소유권에 관한 내용입니다.

확인해야 할 핵심 사항은 다음과 같습니다.

• 현재 소유자 확인
• 소유권 이전 내역
• 압류 여부
• 가압류 여부
• 가처분 여부

계약 상대방이 실제 소유자인지 반드시 확인해야 합니다.

만약 압류나 가압류가 설정되어 있다면 주의가 필요합니다.

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3. 을구

을구는 대출과 담보 관련 내용입니다.

가장 중요하게 확인해야 하는 부분입니다.

확인 항목은 다음과 같습니다.

• 근저당권
• 전세권
• 담보 설정

근저당권이 많다는 것은 해당 부동산에 은행 대출이 많이 있다는 의미입니다.

전세 계약을 할 경우 근저당 금액이 과도하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커질 수 있습니다.

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근저당권은 어떻게 확인할까?

예를 들어 을구에 다음과 같이 적혀 있다고 가정해 보겠습니다.

채권최고액 : 3억 원

많은 사람들이 실제 대출금이 3억 원이라고 생각하지만 그렇지 않습니다.

보통 채권최고액은 실제 대출금보다 약 120~130% 높게 설정됩니다.

즉 실제 대출은 약 2억 3천만 원~2억 5천만 원 정도일 가능성이 높습니다.

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전세 계약 시 꼭 체크해야 할 것

전세 계약을 앞두고 있다면 다음 세 가지를 반드시 확인하세요.

1. 소유자가 맞는지 확인

계약자와 등기부등본상의 소유자가 동일해야 합니다.

2. 근저당 금액 확인

근저당이 너무 많으면 보증금 회수 위험이 커집니다.

3. 최근 발급본 확인

등기부등본은 계약 당일 또는 하루 전 발급본을 확인하는 것이 안전합니다.

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등기부등본은 어디서 발급받을 수 있을까?

인터넷등기소에서 누구나 발급 또는 열람할 수 있습니다.

주소만 알면 쉽게 확인이 가능합니다.

부동산 계약 전에는 반드시 최신 등기부등본을 확인하는 습관을 들이는 것이 중요합니다.

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마무리

등기부등본은 처음에는 복잡해 보이지만 사실 확인할 곳은 표제부, 갑구, 을구 세 부분뿐입니다.

표제부에서는 건물 정보를 확인하고, 갑구에서는 소유자를 확인하며, 을구에서는 근저당과 대출 여부를 확인하면 됩니다.

특히 전세 계약이나 부동산 매매 계약 전에는 반드시 최신 등기부등본을 확인해야 예상치 못한 피해를 예방할 수 있습니다.

몇 분만 투자해도 수천만 원, 수억 원의 재산을 지킬 수 있다는 점을 꼭 기억하시기 바랍니다.